inspektor przeglądów technicznych nieruchomości | agent nieruchomości jelenia góra
Najpewniejsze nieruchomości.
inspektor przeglądów technicznych nieruchomości | agent nieruchomości jelenia góra
Najpewniejsze nieruchomości.
- Bezpieczny zakup.
- Bezproblemowa sprzedaż.
- Chętnie polecana firma od przeglądów technicznych nieruchomości z doświadczeniem
- Licencjonowany skuteczny agent nieruchomości
- Dokładna inspekcja i sprawdzenie każdej nieruchomości
- Bezpieczny zakup.
- Bezproblemowa sprzedaż.
- Chętnie polecana firma od przeglądów technicznych nieruchomości z doświadczeniem
- Licencjonowany skuteczny agent nieruchomości
- Dokładna inspekcja i sprawdzenie każdej nieruchomości
zadzwoń
791 566 577
Zapraszam do dobrej współpracy
Zapraszam do dobrej współpracy
Szukasz dobrego biura nieruchomości w Jeleniej Górze? A może coś Cię niepokoi i chcesz sprawdzić stan swojego mieszkania lub domu?
Trafiłeś doskonale. 
- Domy
- Działki
- Mieszkania
Nie zwlekaj! Skontaktuj się ze mną od razu i skorzystaj z jedynej takiej oferty w Jeleniej Górze.
zamów niezobowiązujący kontakt 🔻
hasłowa baza wiedzy
nieruchomości jelenia góra
Poniżej znajdziesz przygotowane przeze mnie krótkie wpisy (BAZA WIEDZY), które zawierają odpowiedzi na różne pytania, problemy, zagadnienia związane z odbiorami, przeglądami, inspekcjami i innymi kwestiami związanymi z nieruchomościami oraz ich kupowaniem. Jest to prosta baza hasłowa, której założeniem jest, abyś wiedział czego szukać dalej.
grupa tematyczna:
Zakup nieruchomości, negocjacje i odbiór mieszkania
Zakup nieruchomości to jedno z najważniejszych wydarzeń w życiu każdej osoby, a zarazem proces wymagający nie tylko odpowiedniego przygotowania, ale także umiejętności negocjacyjnych. W świecie nieruchomości, gdzie tysiące złotych może zależeć od jednego słowa czy gestu, wiedza na temat tego, jak negocjować cenę nieruchomości, jest nieoceniona.
Odkryj tajemnice procesu zakupu mieszkania, a także dowiedz się na co zwrócić uwagę, gdy czas na odbiór techniczny. Już na samym początku warto zdawać sobie sprawę, że odpowiednie przygotowanie to klucz do sukcesu. Znajomość tego, co sprawdzić przed kupnem mieszkania z rynku wtórnego 2023 czy chociażby jakie dokumenty sprawdzić przed kupnem mieszkania, pozwoli uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek i przyspieszyć cały proces.
SPIS TREŚCI
➡️Jak negocjować cenę nieruchomości?
➡️Ile można utargować mieszkanie od flipera?
➡️Co sprawdzić przed kupnem mieszkania z rynku wtórnego 2023?
➡️O co pytać przy zakupie mieszkania?
➡️Pytania podczas oglądania mieszkania
➡️Lista pytań przy zakupie mieszkania
➡️Jakie dokumenty sprawdzić przed kupnem mieszkania?
➡️Odbiór nieruchomości od dewelopera – na co zwrócić uwagę?
➡️Standard deweloperski porównanie – czy “deweloperski” zawsze oznacza to samo?
+
hasła:
"Jak negocjować cenę nieruchomości?"
Odpowiedź:
Negocjowanie ceny nieruchomości to sztuka, której warto się nauczyć, aby osiągnąć satysfakcjonujące warunki transakcji. Przed rozpoczęciem negocjacji warto zebrać informacje na temat rynku nieruchomości, analizować ceny innych, podobnych ofert oraz poznać wartość danej nieruchomości. Pamiętaj, aby być asertywnym, ale jednocześnie elastycznym w negocjacjach i dążyć do osiągnięcia korzystnych warunków dla obu stron.
Zbierz informacje o rynku nieruchomości
Zbadaj lokalny rynek nieruchomości, aby dowiedzieć się, jakie są aktualne ceny i trendy. Zwróć uwagę na podobne oferty, porównaj ceny i określ, czy cena, którą oferuje sprzedawca, jest realistyczna.
Analizuj ceny innych, podobnych ofert
Porównując ceny innych nieruchomości, będziesz miał lepsze rozeznanie, czy cena proponowana przez sprzedającego jest uczciwa. Warto również sprawdzić, jak długo dana nieruchomość jest na rynku – dłuższy czas może świadczyć o tym, że cena jest zbyt wysoka.
Poznaj wartość danej nieruchomości
Wartość nieruchomości można oszacować, analizując czynniki takie jak: lokalizacja, metraż, standard wykończenia czy wiek budynku. Możesz również skonsultować się z rzeczoznawcą majątkowym, aby uzyskać profesjonalną wycenę.
Bądź asertywny, ale elastyczny
Podczas negocjacji ważne jest, aby być stanowczym w swoich oczekiwaniach, ale jednocześnie pozostać elastycznym i otwartym na kompromis. Dąż do osiągnięcia korzystnych warunków dla obu stron, ale pamiętaj, że przesadne naciskanie może zniechęcić sprzedawcę.
Wykorzystaj argumenty
Przedstaw sprzedającemu konkretne argumenty, które uzasadniają Twoją propozycję ceny, takie jak porównanie z innymi nieruchomościami czy wykazanie ewentualnych kosztów związanych z remontem czy modernizacją.
Bądź gotów do ustępstw
Jeśli negocjacje nie idą po Twojej myśli, rozważ inne formy ustępstw, np. proponując sprzedającemu pozostawienie części wyposażenia czy możliwość dłuższego okresu przeprowadzki. Tego rodzaju gesty mogą pomóc w osiągnięciu porozumienia.
Pamiętaj, że negocjowanie ceny nieruchomości to proces, który wymaga cierpliwości, asertywności i elastyczności. Staraj się zrozumieć potrzeby i oczekiwania sprzedającego, a jednocześnie dąż do osiągnięcia satysfakcjonujących warunków transakcji.
"Ile można utargować mieszkanie od flipera?"
Odpowiedź:
Mieszkanie od flipera to nieruchomość, która została gruntownie wyremontowana i przygotowana do sprzedaży z zyskiem. W przypadku tego typu inwestycji istnieje możliwość negocjacji ceny, jednak warto pamiętać, że marża inwestora może być mniejsza niż w przypadku tradycyjnych transakcji. Staraj się ocenić wartość nieruchomości, analizując wykończenie, jakość materiałów oraz lokalizację, a następnie podejmij próbę negocjacji.
"Co sprawdzić przed kupnem mieszkania z rynku wtórnego 2023?"
Odpowiedź:
Przed kupnem mieszkania z rynku wtórnego warto sprawdzić takie aspekty jak: stan techniczny budynku, lokalizację, plan zagospodarowania przestrzennego, stan prawny nieruchomości oraz ewentualne plany inwestycyjne w okolicy. Dokładna analiza tych elementów pozwoli uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek po zakupie mieszkania. Osobiście, gdybym była na Twoim miejscu, wiedząc to, co aktualnie wiem, skupiłabym się na takich kwestiach:
Stan techniczny budynku – obejmuje ocenę konstrukcji, dachu, elewacji, instalacji oraz ogólnego stanu zachowania budynku. Dobrym pomysłem jest skonsultowanie się z fachowcem od odbiorów nieruchomości (AVATHERM.pl) lub rzeczoznawcą budowlanym, który dokona profesjonalnej oceny nieruchomości.
Lokalizacja – analiza dostępności komunikacji miejskiej, odległości od ważnych punktów, takich jak szkoły, przedszkola, sklepy czy przychodnie. Warto również zwrócić uwagę na poziom hałasu oraz jakość powietrza w danej okolicy.
Plan zagospodarowania przestrzennego – informacje o planach inwestycyjnych na terenie sąsiedztwa, takich jak budowa dróg czy centrów handlowych. To pozwoli uniknąć niespodzianek w postaci np. przyszłej budowy obiektu przemysłowego tuż obok mieszkania.
Stan prawny nieruchomości – analiza dokumentów dotyczących nieruchomości, takich jak księga wieczysta, umowy z poprzednimi właścicielami, czy zezwolenia na użytkowanie. Weryfikacja tych informacji pomoże upewnić się, że zakup nieruchomości będzie wolny od problemów prawnych.
Historia nieruchomości – warto zapytać o historię mieszkania, takie jak liczba poprzednich właścicieli, przeprowadzone remonty czy ewentualne problemy z zalaniem. To pozwoli lepiej zrozumieć stan techniczny nieruchomości oraz ewentualne ryzyka związane z jej zakupem.
Opłaty eksploatacyjne – zorientowanie się w wysokości czynszu oraz opłat związanych z utrzymaniem mieszkania (np. ogrzewanie, woda, prąd). Pozwoli to lepiej oszacować koszty związane z użytkowaniem nieruchomości.
"O co pytać przy zakupie mieszkania?"
Odpowiedź:
Przed kupnem mieszkania z rynku wtórnego warto dokładnie przeanalizować takie aspekty jak: stan techniczny budynku, lokalizację, plan zagospodarowania przestrzennego, stan prawny nieruchomości, ewentualne plany inwestycyjne w okolicy, historię nieruchomości, opłaty eksploatacyjne, czy ewentualne problemy z sąsiadami czy hałasem.
Jakie jeszcze pytania zadawać podczas kupna mieszkania?
Podczas kupna mieszkania warto zadać pytania dotyczące kosztów eksploatacji, jakości materiałów użytych w remoncie, ewentualnych problemów ze zdrowiem mieszkańców (np. wilgoć, pleśń), infrastruktury w okolicy (sklepy, przedszkola, szkoły) oraz dostępności komunikacji miejskiej, czy miejsc parkingowych.
Pytania podczas oglądania mieszkania
Podczas oglądania mieszkania może nasunąć Ci się jeszcze kilka dodatkowych pytań. Zwróć uwagę na jego układ, wielkość pomieszczeń, nasłonecznienie, stan techniczny, jakość wykończenia oraz ewentualne usterki. Zadawaj pytania dotyczące tych aspektów, aby mieć pełny obraz nieruchomości przed podjęciem decyzji o zakupie.
Lista pytań przy zakupie mieszkania
Przygotuj listę pytań dotyczących nieruchomości, takich jak: czas użytkowania, wykonane remonty, stan techniczny instalacji, plany rozbudowy czy zmiany lokalizacji, czy istnieją jakieś ograniczenia prawne związane z użytkowaniem mieszkania.
Oto moja lista 10 najważniejszych pytań, jakie zadałabym w pierwszej kolejności podczas zakupu mieszkania:
Jaka jest historia nieruchomości (liczba poprzednich właścicieli, przeprowadzone remonty, ewentualne zalania)?
Czy istnieją jakieś ograniczenia prawne związane z użytkowaniem mieszkania?
Jakie są opłaty związane z utrzymaniem nieruchomości (czynsz, ogrzewanie, woda, prąd)?
Czy są planowane inwestycje w okolicy, które mogą wpłynąć na wartość mieszkania?
Jaki jest stan techniczny budynku oraz instalacji?
Jakie są relacje z sąsiadami i czy występują problemy z hałasem?
Czy w okolicy jest dostęp do komunikacji miejskiej, sklepów, przedszkoli, szkół i innych usług?
Jaka jest dostępność miejsc parkingowych w okolicy?
Czy wykonane remonty używały materiałów wysokiej jakości?
Czy istnieją jakieś problemy z wilgocią lub pleśnią w mieszkaniu?
Oczywiście, po odpowiedzi należy drążyć temat, aż nie poczujesz, że wiesz już wszystko, co trzeba. Kiedy będziesz posiadać odpowiedzi na te pytania, będziesz mógł podjąć przemyślaną decyzję dotyczącą zakupu mieszkania, unikając nieprzyjemnych niespodzianek oraz potencjalnych problemów w przyszłości.
"Jakie dokumenty sprawdzić przed kupnem mieszkania?"
Odpowiedź:
Przed zakupem mieszkania, w zależności od tego, czy jest to rynek pierwotny czy wtórny, należy sprawdzić takie dokumenty jak: akt notarialny, księga wieczysta, zaświadczenie o braku długów wobec wspólnoty mieszkaniowej, pozwolenie na użytkowanie budynku, świadectwo charakterystyki energetycznej oraz dokumenty potwierdzające wykonanie ewentualnych remontów czy modernizacji.
Akt notarialny – dokument potwierdzający prawo własności nieruchomości oraz zawierający informacje o zobowiązaniach związanych z nieruchomością (np. hipoteka, służebność).
Księga wieczysta – dokument zawierający informacje o stanie prawnym nieruchomości, takie jak dane właściciela, prawa rzeczowe, ograniczenia w korzystaniu z nieruchomości oraz obciążenia (np. hipoteki, zajęcia).
Zaświadczenie o braku długów wobec wspólnoty mieszkaniowej – dokument potwierdzający, że dotychczasowy właściciel regulował wszelkie zobowiązania związane z utrzymaniem nieruchomości (np. czynsz, opłaty za energię, wodę).
Pozwolenie na użytkowanie budynku – dokument wydany przez odpowiednie organy, potwierdzający, że budynek spełnia wymogi techniczne i prawne, co pozwala na jego użytkowanie.
Świadectwo charakterystyki energetycznej – dokument zawierający informacje o zapotrzebowaniu budynku na energię oraz jego efektywności energetycznej. W Polsce jest to obowiązkowy dokument przy transakcjach kupna-sprzedaży nieruchomości.
Dokumenty potwierdzające wykonanie ewentualnych remontów czy modernizacji – umowy, rachunki, gwarancje czy zaświadczenia od wykonawców potwierdzające, że przeprowadzone prace zostały wykonane zgodnie z obowiązującymi normami i standardami.
Zweryfikowanie tych dokumentów pozwoli na uniknięcie problemów prawnych oraz upewni się, że nieruchomość spełnia wymogi techniczne i formalne. W przypadku wątpliwości warto skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości.
"Odbiór nieruchomości od dewelopera - na co zwrócić uwagę?"
Odpowiedź:
Odbiór nieruchomości od dewelopera to kluczowy moment w procesie zakupu nowego mieszkania. Warto zwrócić uwagę na jakość wykonania, zgodność z projektem, funkcjonowanie instalacji oraz ewentualne niedoróbki. Nie krępuj się zgłaszać uwag i zastrzeżeń, które deweloper powinien uwzględnić przed przekazaniem kluczy.
Poniżej przedstawiamy listę 8 najpoważniejszych problemów, uwag i zastrzeżeń, jakie mogą być obecne na nieruchomości oddawanej przez dewelopera:
Niewłaściwe wykonanie izolacji termicznej i akustycznej – nieodpowiednia izolacja może prowadzić do większych strat ciepła, wyższych kosztów ogrzewania oraz słabej ochrony przed hałasem z zewnątrz.
Wady w konstrukcji budynku, np. pęknięcia czy odkształcenia – mogą wpłynąć na trwałość i bezpieczeństwo budynku, a także generować dodatkowe koszty naprawy.
Niedoróbki w instalacjach elektrycznych, hydraulicznych, czy wentylacyjnych – niewłaściwie wykonane instalacje mogą prowadzić do awarii, a nawet zagrażać bezpieczeństwu mieszkańców. Brak nawiewników okiennych i niesprawna wentylacja grawitacyjna to niemal pewne problemy z wilgocią, grzybem, pleśnią…
Brak zgodności z projektem – błędy w wymiarach pomieszczeń czy liczbie okien mogą wpłynąć na funkcjonalność mieszkania oraz jego estetykę. Zdażało mi się odbierać mieszkania, które nie miały wentylacji w miejscach wskazywanych przez projekt…
Niewłaściwe wykończenie powierzchni, np. nierówności w tynkach czy pofalowana posadzka – wpływają na estetykę wnętrza oraz mogą wymagać dodatkowych prac remontowych. Bardzo problematyczna sytuacja, gdy chcemy mieć meble na wymiar, które zapewne zamówimy z wyprzedzeniem, wedle wymiarów projektowych (bo przecież ma być wybudowane zgodnie z projektem…). Z kolei, gdy chcemy położyć panele winylowe, to problemu nierównej posadzki nie wyeliminujemy tak łatwo – i nasze plany mogą pozostać tylko na papierze.
Brak lub złe wykonanie dylatacji – mogą powodować pęknięcia płytek i inne komplikacje w użytkowaniu pomieszczeń.
Problemy z oknami i drzwiami, np. nieszczelności czy wadliwe zamki – mogą prowadzić do strat energii, a także utrudniać codzienne funkcjonowanie mieszkańców.
Niedociągnięcia w zagospodarowaniu terenu, np. brak miejsc parkingowych czy nieprawidłowe wykonanie terenów zielonych – wpływają na komfort mieszkańców oraz wartość nieruchomości.
Staranne sprawdzenie tych aspektów podczas odbioru mieszkania może pomóc uniknąć przyszłych problemów oraz dodatkowych kosztów związanych z naprawami i koniecznością dostosowania nieruchomości do oczekiwań.
Poprawki deweloperskie
Poprawki deweloperskie to ewentualne korekty, które deweloper jest zobowiązany wykonać po odbiorze technicznym mieszkania. Warto zgłaszać wszelkie niedociągnięcia i usterki, które deweloper powinien naprawić przed przekazaniem kluczy. Ten temat jest jednak bardzo szeroki – zapraszam do kontaktu z konkretnymi pytaniami 🙂
Odbiór techniczny domu
Odbiór techniczny domu to tak samo ważny etap zakupu nieruchomości. Warto skonsultować się z fachowcem, który sprawdzi jakość wykonania, zgodność z projektem, funkcjonowanie instalacji oraz ewentualne usterki. Zgłaszaj wszelkie nieprawidłowości, które powinny zostać naprawione przed przekazaniem kluczy.
Wykończenie pod klucz, co sprawdzić?
Przy wykończeniu pod klucz warto sprawdzić jakość użytych materiałów, dbałość o szczegóły, jakość wykonania oraz zgodność z założeniami projektu. Zwróć uwagę na takie aspekty jak: układ pomieszczeń, wielkość okien, rodzaj podłóg czy rodzaj oświetlenia.
"Standard deweloperski porównanie - czy "deweloperski" zawsze oznacza to samo?"
Odpowiedź:
“Standard” standardowi nierówny 🙂
Standard deweloperski najczęściej bazuje na tym samym, co wynika z ogólnych praktyk rynkowych deweloperów, którzy chcą oszczędzić na czym się da. Generalnie, porównując standard deweloperski różnych firm warto zwrócić uwagę na takie elementy jak: jakość użytych materiałów, zakres prac wykończeniowych, terminowość oraz elastyczność dewelopera w dostosowywaniu się do indywidualnych potrzeb klienta. Analiza tych czynników pozwoli wybrać najlepszą ofertę, która będzie dopasowana do Twoich oczekiwań.
kilka kluczowych elementów, na które warto zwrócić uwagę:
Jakość użytych materiałów – sprawdź, czy deweloper korzysta z wysokiej jakości materiałów budowlanych, które zapewnią trwałość i bezpieczeństwo konstrukcji, a także estetykę i funkcjonalność mieszkania.
Zakres prac wykończeniowych – porównaj, co dokładnie wchodzi w skład standardowego wykończenia mieszkania oferowanego przez poszczególnych deweloperów. Czy obejmuje ono np. montaż drzwi wewnętrznych, ułożenie podłóg, czy też malowanie ścian? 🙂 A tak bardziej realistycznie: jakiej klasy są tynki, drzwi wejściowe, okna itp.
Terminowość – sprawdź, czy dany deweloper ma opinię rzetelnego wykonawcy, który przekazuje mieszkania w ustalonym terminie. Zapytaj także o ewentualne opóźnienia w realizacji wcześniejszych inwestycji.
Elastyczność dewelopera – zwróć uwagę na to, czy dany deweloper jest otwarty na sugestie klientów i pozwala na wprowadzenie indywidualnych zmian w projekcie, np. zmianę układu ścianek działowych czy wybór innych materiałów wykończeniowych.
Dodatkowe udogodnienia – porównaj, jakie dodatkowe usługi oferują deweloperzy, takie jak miejsca parkingowe, tereny zielone, place zabaw czy monitoring osiedla.
Cena – oczywiście, należy również zwrócić uwagę na cenę mieszkań oferowanych przez poszczególnych deweloperów, jednak pamiętaj, że najniższa cena nie zawsze idzie w parze z najlepszą jakością (chociaż różnie to bywa).
Opinie innych klientów – poszukaj informacji na temat doświadczeń innych osób, które zakupiły mieszkanie od danego dewelopera. Jeśli stawiany jest już któryś budynek danej inwestycji, idź do osób mieszkających w pierwszym oddanym budynku. Czy są zadowoleni z jakości wykonania, współpracy z deweloperem czy terminowości przekazania mieszkania?
Coś więcej
AVATHERM.pl - twoja pomoc w zakresie przeglądów, odbiorów, sprzedaży i zakupu nieruchomości
w jeleniej górze
Zakup lub sprzedaż nieruchomości to jedna z najważniejszych decyzji w naszym życiu, które wpływa znacząco na naszą sytuację finansową, a co za tym idzie, często wywołuje niepewność i obawy. Moja firma świadczy usługi, które rozwiewają wątpliwości.
Moja kompleksowa usługa obejmuje obsługę od pierwszego spotkania, przez podpisanie umowy, aż po profesjonalne zaprezentowanie światu Twojej oferty. Z kolei moja działalność w zakresie inspekcji technicznych nieruchomości pozwala klientom cieszyć się spokojem, wiedząc, że ich inwestycje są odpowiednio zabezpieczone.
odbiorę twoje mieszkanie
Usługa odbiorów i przeglądów nieruchomości to oferta przeznaczona dla osób, które nie mają wystarczającej wiedzy lub czasu, aby samodzielnie dokonać odbioru nieruchomości od dewelopera lub nie chcą przeoczyć czegokolwiek w czasie oględzin nieruchomości z rynku wtórnego. Jako fachowiec zajmujący się odbiorem mieszkania, sprawdzę jakość wykonania, zgodność z projektem, funkcjonowanie instalacji oraz ewentualne usterki.
Agent nieruchomości od bezpiecznego zakupu lub sprzedaży nieruchomości w Jeleniej Górze
- Zdecydowanie się na współpracę z profesjonalnym biurem nieruchomości działającym w Jeleniej Górze, ze mną jako licencjonowanym pośrednikiem, daje Ci pewność, że Twoja inwestycja będzie w dobrych rękach. Sprawdzam oferowane na rynku mieszkania pod każdym względem - od funkcjonalności, po kwestie techniczne i prawne. Troszczę się o każdego klienta, czego dowodem są pozytywne opinie na Google.
Nie zwlekaj, skontaktuj się z najlepszym i polecanym agentem nieruchomości z Jeleniej Góry już dziś i pozwól profesjonalnie pomóc Ci w podjęciu najlepszej decyzji dotyczącej nieruchomości.
SPRAWDŹ, SPRZEDAJ LUB KUP NIERUCHOMOŚĆ
Z MOJĄ POMOCĄ
Współpracując z licencjonowanym pośrednikiem możesz liczyć na profesjonalne doradztwo, które pomoże Ci uniknąć pułapek i ułatwi podjęcie właściwej decyzji. Dzięki temu zyskasz pewność, że Twoja inwestycja będzie przemyślana, a nieruchomość spełni wszystkie Twoje oczekiwania.
Formularz kontaktowy