Kupno mieszkania z rynku wtórnego – kupno mieszkania Jelenia Góra – poradnik krok po kroku

Opublikowano: 05.05.2023
Aktualizowano: 05.09.2023

Autor: Monika Kokoszyńska 

kupno mieszkania z rynku wtórnego
kupno mieszkania z rynku wtórnego
nieruchomości jelenia góra, zakup sprzedaż mieszkań

Opublikowano: 05.03.2023
Aktualizowano: 05.04.2023

Autor: Monika Kokoszyńska 

Kupno mieszkania z rynku wtórnego to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu wielu osób. Dlatego warto dobrze przygotować się do tego procesu i poznać różne związane z tym zagadnienia. W tym wpisie przeprowadzę Cię przez główne etapy zakupu mieszkania na rynku wtórnym, ze szczególnym uwzględnieniem Jeleniej Góry i okolic (bo na tym obszarze osobiście działam i wiem o nim najwięcej). Jest to mieszanka uniwersalnej wiedzy (aktualnej na 2023/2024 rok) oraz mojego prywatnego i zawodowego doświadczenia. Do dzieła!

kupno mieszkania z rynku wtórnego
Jeśli posiadasz większą liczbę nieruchomości, podaj proszę taką informację w polu "dodatkowe informacje"
Można podać powierzchnię szacunkową w przedziale (np. 100-120 m kw.)
Można podać pełny, ale w zupełności wystarczy podanie samej miejscowości i ulicy (np.: Jelenia Góra, ul. Kwiatowa)
Jeśli nie orientujesz się, jaka cena będzie aktualnie najlepsza, to chętnie zaproponuje wycenę nieruchomości
Podanie numeru telefonu jest dobrowolne, ale z pewnością przyspieszy kontakt 🙂
Dzięki umowie na wyłączność najpewniej sprzedasz szybciej oraz OTRZYMASZ ODE MNIE ZA DARMO USŁUGĘ INSPEKCJI TECHNICZNEJ NIERUCHOMOŚCI Z TERMOWIZJĄ + są dodatkowe plusy, które chętnie wytłumaczę.
Można podać powierzchnię najbardziej pożądaną w przedziale (np. 100-120 m kw.)
Podaj, w jakiej miejscowości / dzielnicy Jeleniej Góry chciałbyś zamieszkać - o ile masz takie preferencje
Napisz, ile chcesz wydać na swój nowy wymarzony kąt
Podanie numeru telefonu jest dobrowolne, ale z pewnością przyspieszy kontakt 🙂
Możesz tutaj podać na czym Ci zależy (np. piętro, ilość pokoi, miejsce postojowe w cenie, piwnica, osobna kuchnia, ogród itd.).
Dzięki umowie na wyłączność najpewniej kupisz szybciej oraz OTRZYMASZ ODE MNIE ZA DARMO USŁUGĘ INSPEKCJI TECHNICZNEJ PIERWSZEJ NIERUCHOMOŚCI Z TERMOWIZJĄ + są dodatkowe plusy, które chętnie wytłumaczę.
Wpisz w formacie: dzień-miesiąc-godzina (np. 12 stycznia 10:45)
Pytanie techniczne / uwagi
kupno mieszkania z rynku wtórnego
Jeśli posiadasz większą liczbę nieruchomości, podaj proszę taką informację w polu "dodatkowe informacje"
Można podać powierzchnię szacunkową w przedziale (np. 100-120 m kw.)
Można podać pełny, ale w zupełności wystarczy podanie samej miejscowości i ulicy (np.: Jelenia Góra, ul. Kwiatowa)
Jeśli nie orientujesz się, jaka cena będzie aktualnie najlepsza, to chętnie zaproponuje wycenę nieruchomości
Podanie numeru telefonu jest dobrowolne, ale z pewnością przyspieszy kontakt 🙂
Dzięki umowie na wyłączność najpewniej sprzedasz szybciej oraz OTRZYMASZ ODE MNIE ZA DARMO USŁUGĘ INSPEKCJI TECHNICZNEJ NIERUCHOMOŚCI Z TERMOWIZJĄ + są dodatkowe plusy, które chętnie wytłumaczę.
Można podać powierzchnię najbardziej pożądaną w przedziale (np. 100-120 m kw.)
Podaj, w jakiej miejscowości / dzielnicy Jeleniej Góry chciałbyś zamieszkać - o ile masz takie preferencje
Napisz, ile chcesz wydać na swój nowy wymarzony kąt
Podanie numeru telefonu jest dobrowolne, ale z pewnością przyspieszy kontakt 🙂
Możesz tutaj podać na czym Ci zależy (np. piętro, ilość pokoi, miejsce postojowe w cenie, piwnica, osobna kuchnia, ogród itd.).
Dzięki umowie na wyłączność najpewniej kupisz szybciej oraz OTRZYMASZ ODE MNIE ZA DARMO USŁUGĘ INSPEKCJI TECHNICZNEJ PIERWSZEJ NIERUCHOMOŚCI Z TERMOWIZJĄ + są dodatkowe plusy, które chętnie wytłumaczę.
Wpisz w formacie: dzień-miesiąc-godzina (np. 12 stycznia 10:45)
Pytanie techniczne / uwagi

Czym jest rynek wtórny nieruchomości?

Rynek wtórny nieruchomości to segment rynku obejmujący mieszkania i domy, które wcześniej miały już swojego właściciela. Oznacza to, że kupując nieruchomość na rynku wtórnym, nabywamy ją od osoby prywatnej, a nie bezpośrednio od dewelopera, jak ma to miejsce na rynku pierwotnym. Ma to swoje plusy, ale i minusy.

Na rynku wtórnym znajdują się nieruchomości używane, dlatego zakup mieszkania z rynku wtórnego wiąże się z innym procesem niż zakup z rynku pierwotnego oraz innymi czynnikami, na które warto zwrócić uwagę, takimi jak stan techniczny mieszkania czy jego stan prawny. 

Większość kupujących ma świadomość, że na rynku pierwotnym deweloper jest zobowiązany do udzielenia 5-letniej rękojmi na kupowane mieszkanie od chwili jego odbioru technicznego, w tym na wady ukryte budynku, instalacje i inne elementy (często nazywanej tzw. gwarancją deweloperską, choć tak naprawdę gwarancją jest coś innego, ale mniejsza o to). Warto jednak wiedzieć, że na rynku wtórnym rękojmia również obowiązuje (o czym często sprzedający i pośrednicy w obrocie nieruchomościami głośno nie mówią), także ewentualne wady nieruchomości mogą być zgłoszone już po zawarciu umowy przeniesienia własności, i również jest na to 5 lat! Dlatego pamiętaj, że jeśli coś Cię zaniepokoi (np. pojawi się wilgoć), możesz przeprowadzić inspekcję mieszkania i żądać na podstawie raportu z tej inspekcji określonych napraw ze strony sprzedawcy.

W zakresie kupna mieszkania z rynku wtórnego warto bliżej przyjrzeć się ewentualnym roszczeniom z tytułu wad prawnych (np. służebność, hipoteka), które mogą wystąpić na rynku wtórnym, a których na rynku pierwotnym raczej się nie obserwuje (tzn. w tych “problematycznych” odsłonach). 

kupno mieszkania z rynku wtórnego
kupno mieszkania z rynku wtórnego

Z pewnością plusem zakupu mieszkania z rynku wtórnego jest fakt, że mieszkanie jest już gotowe do wprowadzenia się (lub ewentualnie do remontu) i nie ma konieczności czekania na zakończenie budowy, a później nie ma też – często kłopotliwego, a zawsze czasochłonnego – wykończania mieszkania ze stanu deweloperskiego. Od razu przy takiej nieruchomości można umówić się na jej obejrzenie przed zakupem oraz można dokonać oceny realnego stanu technicznego, w przeciwieństwie do rynku pierwotnego, gdzie najczęściej kupuje się coś dopiero “na papierze”, a za co trzeba już teraz wpłacać zaliczki.

Oczywiście wszystko ma swoje plusy i minusy – wiele plusów ma także mieszkanie prosto od dewelopera, ale o tym nie w tym wpisie. Ważne jest, aby dokładnie przeanalizować swoje indywidualne potrzeby i oczekiwania lub zasięgnąć porady ekspertów, takich jak agenci nieruchomości, którzy z wyprzedzeniem podpowiedzą, co jest dobrym pomysłem, a z czego warto zrezygnować.

Etap 1 zakupu mieszkania z rynku wtórnego.
Poszukiwania

Samemu czy z pośrednikiem nieruchomości?

Musisz zastanowić się, czy chcesz szukać mieszkania samodzielnie czy z pomocą pośrednika. Samodzielne poszukiwanie pozwala zaoszczędzić na opłatach (choć nie jest to zawsze oczywiste, bo często więcej można stracić nie mając pod ręką wiedzy pośrednika; np. wyceniając nieruchomość zbyt nisko). Z całą pewnością będzie to jednak pracochłonne i wymagające. Zatrudnienie pośrednika ułatwia proces wyszukiwania mieszkania. Pośrednik nieruchomości będzie dobrze zorientowany w lokalnych warunkach rynku nieruchomości, doradzi w sprawach prawnych związanych z zakupem i wesprze w negocjacjach cenowych, jeśli będzie to konieczne. 

Główną wadą współpracy z pośrednikiem jest konieczność uiszczenia prowizji, jednak biorąc pod uwagę zaoszczędzony czas (a czas to też pieniądz) oraz możliwość znalezienia lepszej nieruchomości (gdzie spędza się przecież dużą część życia) za te same pieniądze, ta opcja może się okazać w ostatecznym rozrachunku bardziej opłacalna niż się wydaje. Poza tym musisz wiedzieć, że w przypadku Jeleniej Góry, większość mieszkań sprzedaje się za pośrednictwem agentów nieruchomości. Oznacza to, że najprawdopodobniej prowizja i tak Cię nie ominie, tylko wyląduje w całości w kieszeni agenta strony sprzedającej. Pamiętaj, że sprzedający, mając dostęp do wiedzy i doświadczenia pośrednika, są najczęściej na lepszej pozycji, niż kupujący działający na własną rękę. Dlaczego i Ty – jako kupujący – nie miałbyś skorzystać z pomocy dobrego pośrednika? Wówczas prowizja będzie taka sama, a jedyną różnicą będzie to, że jej wartością podzielą się obaj pośrednicy – tak to działa w Jeleniej Górze. 

Zatem, jak uważasz, co jest dla Ciebie najlepsze? Działać na własną rękę, czy mieć wsparcie dobrego pośrednika nieruchomości? Jeśli szukasz mieszkania w Jeleniej Górze lub okolicy masz szczęście, bo masz dostęp do pośrednika, który nie tylko znajdzie dla Ciebie wymarzone mieszkanie, ale też dokładnie i bez taryfy ulgowej sprawdzi jego stan. 

Rozpoczęcie samodzielnych poszukiwań

Kupno mieszkania z rynku wtórnego zaczyna się od często długich poszukiwań. Być może już spędziłeś miesiące na codziennym przeglądaniu ofert na portalach ogłoszeniowych, tak że stało się to Twoim nawykiem. Nie ma w tym nic dziwnego, że chcesz znaleźć dla siebie idealne mieszkanie. Przyspieszysz jednak sprawę, jeśli poświęcisz chwilę na świadome przemyślenie tego, jakie są właściwie Twoje oczekiwania (co do lokalizacji, metrażu, liczby pokoi, standardu wykończenia czy ceny). Jeszcze raz. Na ilu pokojach Ci zależy? Na którym piętrze? Na jakim widoku z okna? Korzystaj z portali nieruchomości dopiero mając jasny kierunek w swojej głowie. Pamiętaj o regularnym monitorowaniu nowych ofert oraz o ustawieniu powiadomień, dzięki którym szybciej dowiesz się o nowych ogłoszeniach, bo te najlepsze potrafią zniknąć niemalże od razu.  

Przykładowo, w takiej Jeleniej Górze dobre mieszkania z rynku wtórnego potrafią znikać, jak świeże bułeczki, bo są chętnie kupowane przez prywatnych inwestorów pod wynajem krótkoterminowy. Żeby upolować coś naprawdę wartościowego, trzeba trzymać rękę na pulsie 24/7.

kupno mieszkania z rynku wtórnego
kupno mieszkania z rynku wtórnego

Zanim rozpoczniesz poszukiwania swojego wymarzonego mieszkania, warto zastanowić się nad plusami i minusami różnych typów zabudowy. Mieszkania mogą być przecież zlokalizowane w różnych rodzajach budynków wielorodzinnych, takich jak duże osiedla z wysokimi blokami lub niskie bloki (wielka płyta), kamienice czy ekskluzywne, nowoczesne kompleksy z ochroną całodobową (apartamentowce). 

Jasne: masz zapewne własne doświadczenia i poglądy na ten temat. Rzuć jednak okiem na to:

(wybrane) Plusy i minusy różnej zabudowy dla zakupu mieszkania z rynku wtórnego w Jeleniej Górze:

Wysokie i niskie bloki (wielka płyta):

Plusy:

  • Zazwyczaj niższe ceny mieszkań w porównaniu do nowoczesnych apartamentowców czy odnowionych kamienic.

  • Dostęp do większej ilości udogodnień, takich jak place zabaw, usługi czy sklepy.

  • Często lepiej skomunikowane z innymi częściami miasta (komunikacja miejska).

Minusy:

  • Mniejszy metraż mieszkań oraz słabsze standardy wykończenia.

  • Brak windy w przypadku niskich bloków (a często też tych wysokich), co może być problematyczne dla osób starszych czy niepełnosprawnych oraz rodzin z dziećmi (jeśli planujesz – poważnie miej to na uwadze).

  • Możliwe problemy z hałasem i prywatnością ze względu na większą liczbę mieszkańców w jednym budynku.

  • W przypadku starszych budynków, mogą występować problemy z instalacjami, takimi jak kanalizacja.

Kamienice:

Plusy:

  • “Wypośrodkowane” ceny.

  • Unikalny, historyczny charakter budynków.

  • Zlokalizowane w atrakcyjnych, centralnych dzielnicach miasta.

  • Grubsze ściany oraz wyższe sufity mogą przekładać się na lepszą izolację akustyczną.

Minusy:

  • Wyższe koszty utrzymania oraz uciążliwy nadzór konserwatorski.

  • Brak wind.

  • Mogą występować problemy z instalacjami.

  • Różne problemy techniczne, jak wilgoć – ale nie jest to standard.

  • Często problemy z miejscami postojowymi (parkowanie).

Nowe budownictwo (“apartamentowce”):
Plusy:

  • Wysoki standard wykończenia mieszkań oraz nowoczesne rozwiązania technologiczne.

  • Dodatkowe udogodnienia, jak monitoring, parkingi podziemne, ogrodzone osiedla.

  • Niższe koszty eksploatacyjne (np. zazwyczaj dobre zaizolowanie termiczne budynków).

  • W przypadku nowych inwestycji, możliwość wpływu na aranżację wnętrza oraz wykończenie mieszkania.

Minusy:

  • Wyższa cena mieszkań w porównaniu do bloków czy kamienic.

  • Lokalizacja na obrzeżach miasta lub w (jeszcze) mniej atrakcyjnych dzielnicach (co będzie się zmieniać).

Osobiście, gdybym miała dziś kupować mieszkanie, to zdecydowałabym się na poszukiwania w nowym budownictwie, wśród budynków, które zostały oddane 3-4 lata temu, od rzetelnych deweloperów w Jeleniej Górze. Wówczas, kupuje możliwie “nowe” mieszkanie, bo umówmy się, że dla takiego budynku te 3 lata, to jest nic. Cały czas obowiązuje też rękojmia dewelopera. Dzięki odczekaniu tych kilku lat, mam nowe mieszkanie, a omija mnie słuchanie remontów (wykończeniówki) sąsiadów, które najpewniej będą intensywne w pierwszych dwóch latach od oddania budynku przez dewelopera (tak, nie pomyliłam się, DWÓCH LATACH). Ten czas to też niejako próba całego bloku, bo jeśli coś miałoby być nie tak, ściany miałyby pękać, elewacja odpadać lub wychodzić w mieszkaniach wilgoć, to na 99% już by się to zadziało. Nie uważasz, że to dość wygodne? Dla mnie, prywatnie, taki zakup mieszkania z rynku wtórnego jest najciekawszą opcją. Każdy ma jednak swoje preferencje 🙂

Analiza ogłoszeń

Kiedy już uda Ci się znaleźć kilka interesujących ofert, dokładnie je przeanalizuj. Wiem, trudno jednocześnie działać pod presją czasu (aby mieszkanie nie zostało sprzątnięte sprzed naszego nosa), a jednocześnie dobrze analizować ofertę. Moja propozycja? Jeśli działasz z agentem: daj mu szybko znać; jeśli szukasz samodzielnie, to od razu dzwoń i rezerwuj termin oględzin mieszkania, a następnie dokończ analizę. Samo umówienie spotkania z agentem nieruchomości lub bezpośrednim sprzedawcą do niczego Cię jeszcze nie zobowiązuje. Jeśli z późniejszego zagłębienia się w treść ogłoszenia i np. rozpoznania, w jakiej lokalizacji dane mieszkanie się znajduje, uznasz, że mieszkanie nie jest jednak warte Twojej uwagi, to po prostu odwołasz spotkanie (pssst… nikt Cię za to nie zbeszta). 🙂 

Jak właściwie analizować ogłoszenia? Po prostu wczytaj się w treść ogłoszenia i przyjrzyj się zdjęciom. Jeśli ogłoszenie przygotowywał profesjonalny pośrednik nieruchomości, powinieneś znaleźć wszystkie kluczowe informacje, jak: stan techniczny, opłaty administracyjne, odległość do najbliższych punktów usługowych, sklepów czy przystanków komunikacji miejskiej. Jeśli jakiejś informacji brakuje, to zanim zadzwonisz po nią do sprzedawcy, weź kartkę papieru i zanotuj wszystkie pytania, na które chciałbyś znać odpowiedź.  

Przede wszystkim podchodź do wszystkiego racjonalnie i zachowuj szczególną ostrożność, jeśli coś wygląda zbyt pięknie, aby było prawdziwe. O co chodzi? Ano, oczywiście – ktoś mógł za przyzwoicie wyglądające mieszkanie zaproponować niską cenę, bo szybko potrzebuje pieniędzy i tym samym chce szybko sprzedać. Ale też ktoś inny będzie chciał szybko sprzedać, bo z mieszkaniem są jakieś problemy. 

kupno mieszkania z rynku wtórnego
kupno mieszkania z rynku wtórnego

Warto też wiedzieć, że wiele nieruchomości – zwłaszcza tych najlepszych – w ogóle nie trafia na ogłoszenia w sieci, bo są sprzedawane niejako na “wewnętrznym rynku pośredników nieruchomości”, gdzie pośrednicy najpierw dają sobie znać o nowych ofertach, które czasami są od razu rezerwowane. 

Etap 2 zakupu mieszkania z rynku wtórnego.
Oględziny mieszkania

Zwiedzanie nieruchomości

Umów się na spotkanie z właścicielami lub pośrednikiem nieruchomości, aby zobaczyć mieszkanie na własne oczy i zweryfikować jego opis z ogłoszenia. Wiem, że będziesz na pewno czuć duże podekscytowanie, ale musisz możliwie maksymalnie uciszyć wszystkie emocje i na trzeźwo zajrzeć w każdy kąt mieszkania. W trakcie wizyty zwracaj uwagę na stan techniczny budynku i samego mieszkania, jakość wykończenia oraz ewentualne wady, takie jak wilgoć, pęknięcia czy awarie instalacji. Niestety, prawda jest taka, że większość mieszkań wystawianych na sprzedaż jest wcześniej odpowiednio „korygowanych” pod sprzedaż. Można powiedzieć, że na mieszkanie nakłada się makijaż, aby prezentowało się potencjalnym kupującym jak najlepiej. Jeśli jednak mieszkanie ma problem z wilgocią, który został przez sprzedawcę tylko zatuszowany, to problem ten po kilku tygodniach spadnie na nowego właściciela, jak grom z jasnego nieba.

kupno mieszkania z rynku wtórnego
kupno mieszkania z rynku wtórnego

Oględziny mieszkania to moment na zadawanie konkretnych pytań dotyczących historii mieszkania, przeprowadzonych ostatnio remontów czy relacji z sąsiadami (tak, to też jest ważne!). Zapytaj o koszty utrzymania nieruchomości, które obejmują opłaty eksploatacyjne, administracyjne, media, a także ewentualne fundusze remontowe. Warto też zadać raz jeszcze pytania, zadawane wcześniej w rozmowach telefonicznych. Teraz masz bowiem możliwość obserwowania mowy ciała sprzedającego lub pośrednika.

Niektóre kwestię trzeba będzie i tak sprawdzić samemu. Warto zorientować się jaki jest plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu, na którym zlokalizowane jest mieszkanie. To że dziś nie ma w okolicy uciążliwej zabudowy, nie oznacza, że nie ma planów, aby takowa powstała! W przypadku Jeleniej Góry informacji o planach można szukać tutaj: https://bip.jeleniagora.pl/ oraz tutaj MAPKA. Aby zapobiec nieprzyjemnym niespodziankom, plan zagospodarowania przestrzennego powinien być jednym z pierwszych elementów branych pod uwagę podczas wyboru mieszkania. 

Nie polegaj w tej kwestii w całości na sprzedającym, ponieważ czasami może on nie mieć wystarczającej wiedzy na takie istotne tematy. Poza tym, jego głównym celem jest uzyskanie jak największego zysku z transakcji, a nie informowanie o nadchodzących zmianach, takich jak nowa droga. Plany zagospodarowania przestrzennego często są przedmiotem konsultacji społecznych, więc informacje na ich temat można znaleźć w sieci lub u zarządcy nieruchomości. Dla Ciebie, jako potencjalnego nabywcy, istotne jest, czy zamieszkasz w pobliżu ruchliwej drogi czy planowanego parku. Należy także unikać lokalizacji w sąsiedztwie zakładów przemysłowych.

Inspekcja stanu technicznego mieszkania

Inspekcja stanu technicznego jest niezbędna, aby sprawdzić rzeczywisty stan mieszkania przed zakupem. Niektóre wady można zauważyć gołym okiem. Inne poważne problemy będą widoczne tylko dla profesjonalnego inspektora, który posiada odpowiedni sprzęt, pozwalający ocenić prawdziwą kondycję konstrukcji, instalacji, wentylacji, stolarki okiennej oraz innych elementów mieszkania. Dzięki temu, kupujący ma pełną świadomość ewentualnych problemów. Poza tym, na podstawie raportu z inspekcji, możliwe jest negocjowanie ceny mieszkania.

Współcześnie, kiedy na wagę złota ceni się efektywność energetyczną lokali mieszkalnych, wprowadza wymogi dotyczące certyfikatów energetycznych, jednym z kluczowych badań jest termowizja, która pozwala na bezinwazyjny przegląd całej nieruchomości, w tym na ocenę jakości izolacji cieplnej budynku. Wykorzystując kamerę termowizyjną, specjalista jest w stanie wykryć mostki termiczne, nieszczelności (np. okien), wycieki z instalacji, sprawność działania wentylacji oraz inne problemy (np. brakujące połacie wełny na dachu).

Sprawdzanie stanu prawnego

Przed podpisaniem umowy, nawet tej rezerwacyjnej, warto sprawdzić stan prawny mieszkania. Bezwzględnym minimum jest zajrzenie do księgi wieczystej nieruchomości. Wszystkie wpisy dotyczące księgi wieczystej mieszkania znajdziesz wpisując numer KW na oficjalnej stronie https://przegladarka-ekw.ms.gov.pl/. Upewnij się, że sprzedający jest faktycznym właścicielem mieszkania oraz że mieszkanie nie jest obciążone żadnym prawem podmiotów trzecich, jak np.: hipoteką, służebnością, dożywociem czy innymi ograniczeniami prawnymi. Niektóre biura nieruchomości mają dostęp do specjalnych narzędzi, które potrafią o mieszkaniu powiedzieć jeszcze więcej, niż sama księga wieczysta.

Bywa, że na potencjalnego nabywcę czekają niezbyt miłe niespodzianki, a czasami wręcz mieszkanie okazuje się być bombom z opóźnionym zapłonem. O tak, zdecydowanie stan techniczny i prawny trzeba dokładnie zweryfikować, i nie wystarczą tutaj wizualne oględziny mieszkania czy zajrzenie do księgi wieczystej. 

Etap 3 zakupu mieszkania z rynku wtórnego.
Finalizowanie zakupu i formalności

Negocjacje ceny

Jeśli zdecydujesz się na zakup konkretnej nieruchomości, rozpocznij negocjacje ceny. Staraj się przedstawić argumenty, które przemawiają za obniżeniem ceny, takie jak potrzeba przeprowadzenia remontu czy niższa cena innych, podobnych mieszkań w okolicy. Ciekawostka? W takiej Jeleniej Górze różnica między ceną ofertową a faktyczną ceną transakcyjną mieszkania z rynku wtórnego nierzadko przekracza 1000 zł za metr! Masz duże pole do zbijania pierwotnej ceny, chociaż wszystko zależy od wielu zmiennych. Lepsze negocjacje cenowe zawsze mają miejsce, gdy są oparte na rzetelnych danych dotyczących stanu technicznego mieszkania.

kupno mieszkania z rynku wtórnego
kupno mieszkania z rynku wtórnego

Jeśli planujesz zakup mieszkania z rynku wtórnego na kredyt, to całą procedurę krok po kroku znajdziesz pod TYM linkiem.

Umowa przedwstępna

Przed podpisaniem aktu notarialnego warto zawrzeć umowę przedwstępną. W umowie tej określa się warunki transakcji, takie jak cena, termin przekazania kluczy, sposób uregulowania płatności czy ewentualne prace remontowe do wykonania. Umowa przedwstępna może być także zabezpieczeniem na wypadek, gdyby któraś ze stron chciała się wycofać z transakcji. Jest to dla Ciebie istotne zwłaszcza w kontekście konieczności zakupu mieszkania na kredyt hipoteczny. Chodzi o to, aby zamrozić mieszkanie na czas ubiegania się o kredyt, żeby cały ten czas i wysiłek nie poszły na marne.

Podpisanie aktu notarialnego

Ostatecznym etapem zakupu mieszkania z rynku wtórnego jest podpisanie aktu notarialnego. Akt ten zawiera szczegółowe informacje dotyczące nieruchomości oraz potwierdza przeniesienie własności z jednej osoby na drugą. Akt notarialny powinien być sporządzony przez notariusza, a jego koszty są zwykle dzielone pomiędzy stronami.

Kupno mieszkania z rynku wtórnego:
porady praktyczne

  1. Jeśli widzisz, że mieszkania, które Cię interesują, wystawiono przez biuro nieruchomości, przed nawiązaniem kontaktu załatw sobie swojego agenta nieruchomości, który będzie stał po Twojej stronie.
  2. Nie ograniczaj się do analizy ofert z jednego portalu ogłoszeniowego. O ile agenci nieruchomości często publikują na 2-3 najpopularniejszych stronach, to osoby prywatne mogą z różnych przyczyn wybrać mniej popularne miejsca do ogłaszania się. 

  3. Nawet jeśli kupujesz dla siebie, a nie pod inwestycję, to miej z tyłu głowy myśl o przyszłej wartości nieruchomości. W Jeleniej Górze i Karkonoszach kwitnie turystyka, dlatego wybierając odpowiednią nieruchomość można zapewnić sobie znaczny wzrost jej wartości na przestrzeni powiedzmy 10 lat. Nigdy nie wiadomo co będzie za te 10 lat… Kupując mieszkanie z rynku wtórnego, warto też wziąć pod uwagę potencjalny wzrost wartości nieruchomości w przyszłości, wynikający z planowanych inwestycji w infrastrukturę (np. drogi), rozwój okolicy (np. planowana budowa przedszkola) czy plany rewitalizacji (dziś stare, odstraszające uliczki i kamienice, za kilka lat mogą stać się luksusowymi apartamentami) mogą wpłynąć na wzrost wartości Twojego przyszłego mieszkania. Biorąc pod uwagę te aspekty, można lepiej ocenić, czy zakup tej konkretnej nieruchomości jest dla nas korzystny.

  4. W przypadku zakupu mieszkania z rynku wtórnego warto zapoznać się z działaniem wspólnoty mieszkaniowej. Sprawdź, czy wspólnota jest dobrze zorganizowana, zapytaj czy długoterminowe plany remontowe są realizowane, a także jakie są relacje między sąsiadami. Dobrze funkcjonująca wspólnota może ułatwić codzienne życie i przyczynić się do wzrostu wartości nieruchomości. Możesz pójść do przyszłych sąsiadów i zapytaj o swoje wątpliwości.

  5. Nawiąż współpracę z dobrym pośrednikiem w obrocie nieruchomościami. Zgłoś się do agenta zgłaszając zamiar zakupu. Pośrednik przeprowadzi z Tobą rozmowę, aby rozpoznać, jakiej nieruchomości potrzebujesz oraz od razu naprostuje Twoje nierealistyczne oczekiwania lub podpowie, co jeszcze może być istotne. Wiem, że wiesz najlepiej czego Ci potrzeba. Zaufaj jednak doświadczeniu i bieżącej znajomości rynku – czym powinien wyróżniać się dobry agent nieruchomości. 

kupno mieszkania z rynku wtórnego
kupno mieszkania z rynku wtórnego
-> zamów kontakt
Zapewnij sobie spokój ducha przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego!
Zapewnij sobie spokój ducha przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego!

Kupno mieszkania z rynku wtórnego:
podsumowanie

Kupno mieszkania na rynku wtórnym to proces, który wymaga czasu, uwagi i staranności. Warto dobrze przygotować się do tej decyzji i pamiętać o wszystkich krokach, które należy wykonać – od poszukiwania odpowiedniego mieszkania, przez sprawdzenie stanu prawnego i technicznego, aż po podpisanie umowy przenoszącej własność. Warto się nie spieszyć i dobrze przeanalizować wszystkie aspekty przed podjęciem ostatecznej decyzji.

Kupno mieszkania z rynku wtórnego może być korzystne pod względem finansowym, jednak niesie ze sobą ryzyko związane z nieznajomością stanu technicznego nieruchomości. Inspekcja stanu technicznego oraz badanie termowizyjne są kluczowe dla rzetelnego oszacowania wartości mieszkania, wykrycia ewentualnych wad i negocjacji cenowych. Inwestując w te usługi, kupujący zyskuje pewność, że dokonuje właściwego wyboru, unikając kosztownych niespodzianek i zapewniając sobie bezpieczne i komfortowe warunki życia.