Nieruchomości Jelenia Góra
– sprawdź co słychać na rynku nieruchomości w 2023 roku

BLOG PROFESJONALNY

Opublikowano: 11.04.2023
Aktualizowano: 15.04.2023

Autor: Monika Kokoszyńska 

kupno mieszkania z rynku wtórnego
kupno mieszkania z rynku wtórnego
nieruchomości jelenia góra, zakup sprzedaż mieszkań

Opublikowano: 11.04.2023
Aktualizowano: 15.04.2023

Autor: Monika Kokoszyńska 

Jelenia Góra, malowniczo położone miasto u podnóża Karkonoszy, stanowi atrakcyjny rynek nieruchomości zarówno dla osób poszukujących własnego kąta, jak i inwestorów, szukających dobrej lokaty dla wolnych środków finansowych. Nowe mieszkania (nowe inwestycje deweloperskie) kuszą mieszkańców Jeleniej Góry pięknym widokiem zza okna lub wizją ucieczki z blokowisk czy niewyremontowanych kamienic, które z kolei oferują często lepszą lokalizację na zasadzie “wszystko mam tu pod ręką”. Z kolei świadomi inwestorzy wiedzą, że miasto jest dobrą lokalizacją wypadową dla turystów, skąd można udać się w stronę Karpacza czy Szklarskiej Poręby, ale także znacznie dalej, przy czym sama Jelenia Góra także ma wiele do zaoferowania. Nic więc dziwnego, że rynek nieruchomości w Jeleniej Górze jest całkiem aktywny i jak się okazuje jest w czym wybierać, jeśli porówna się Jelenią Górę z innymi miastami o podobnej wielkości. W tym artykule przedstawię krótko charakterystykę zasobu mieszkaniowego Jeleniej Góry oraz aktualny stan rynku nieruchomości mieszkaniowych w Jeleniej Górze i najbliższej okolicy. Szukasz dla siebie nowych czterech kątów? Ten wpis nie może Cię ominąć!

kupno mieszkania z rynku wtórnego
Jeśli posiadasz większą liczbę nieruchomości, podaj proszę taką informację w polu "dodatkowe informacje"
Można podać powierzchnię szacunkową w przedziale (np. 100-120 m kw.)
Można podać pełny, ale w zupełności wystarczy podanie samej miejscowości i ulicy (np.: Jelenia Góra, ul. Kwiatowa)
Jeśli nie orientujesz się, jaka cena będzie aktualnie najlepsza, to chętnie zaproponuje wycenę nieruchomości
Podanie numeru telefonu jest dobrowolne, ale z pewnością przyspieszy kontakt 🙂
Dzięki umowie na wyłączność najpewniej sprzedasz szybciej oraz OTRZYMASZ ODE MNIE ZA DARMO USŁUGĘ INSPEKCJI TECHNICZNEJ NIERUCHOMOŚCI Z TERMOWIZJĄ + są dodatkowe plusy, które chętnie wytłumaczę.
Można podać powierzchnię najbardziej pożądaną w przedziale (np. 100-120 m kw.)
Podaj, w jakiej miejscowości / dzielnicy Jeleniej Góry chciałbyś zamieszkać - o ile masz takie preferencje
Napisz, ile chcesz wydać na swój nowy wymarzony kąt
Podanie numeru telefonu jest dobrowolne, ale z pewnością przyspieszy kontakt 🙂
Możesz tutaj podać na czym Ci zależy (np. piętro, ilość pokoi, miejsce postojowe w cenie, piwnica, osobna kuchnia, ogród itd.).
Dzięki umowie na wyłączność najpewniej kupisz szybciej oraz OTRZYMASZ ODE MNIE ZA DARMO USŁUGĘ INSPEKCJI TECHNICZNEJ PIERWSZEJ NIERUCHOMOŚCI Z TERMOWIZJĄ + są dodatkowe plusy, które chętnie wytłumaczę.
Wpisz w formacie: dzień-miesiąc-godzina (np. 12 stycznia 10:45)
Pytanie techniczne / uwagi
kupno mieszkania z rynku wtórnego
Jeśli posiadasz większą liczbę nieruchomości, podaj proszę taką informację w polu "dodatkowe informacje"
Można podać powierzchnię szacunkową w przedziale (np. 100-120 m kw.)
Można podać pełny, ale w zupełności wystarczy podanie samej miejscowości i ulicy (np.: Jelenia Góra, ul. Kwiatowa)
Jeśli nie orientujesz się, jaka cena będzie aktualnie najlepsza, to chętnie zaproponuje wycenę nieruchomości
Podanie numeru telefonu jest dobrowolne, ale z pewnością przyspieszy kontakt 🙂
Dzięki umowie na wyłączność najpewniej sprzedasz szybciej oraz OTRZYMASZ ODE MNIE ZA DARMO USŁUGĘ INSPEKCJI TECHNICZNEJ NIERUCHOMOŚCI Z TERMOWIZJĄ + są dodatkowe plusy, które chętnie wytłumaczę.
Można podać powierzchnię najbardziej pożądaną w przedziale (np. 100-120 m kw.)
Podaj, w jakiej miejscowości / dzielnicy Jeleniej Góry chciałbyś zamieszkać - o ile masz takie preferencje
Napisz, ile chcesz wydać na swój nowy wymarzony kąt
Podanie numeru telefonu jest dobrowolne, ale z pewnością przyspieszy kontakt 🙂
Możesz tutaj podać na czym Ci zależy (np. piętro, ilość pokoi, miejsce postojowe w cenie, piwnica, osobna kuchnia, ogród itd.).
Dzięki umowie na wyłączność najpewniej kupisz szybciej oraz OTRZYMASZ ODE MNIE ZA DARMO USŁUGĘ INSPEKCJI TECHNICZNEJ PIERWSZEJ NIERUCHOMOŚCI Z TERMOWIZJĄ + są dodatkowe plusy, które chętnie wytłumaczę.
Wpisz w formacie: dzień-miesiąc-godzina (np. 12 stycznia 10:45)
Pytanie techniczne / uwagi

Sytuacja na rynku nieruchomości Jelenia Góra

Trzeba zacząć od tego, że ostatnie lata były na rynku nieruchomości w Jeleniej Górze bardzo dynamiczne. Ceny – zwłaszcza mieszkań deweloperskich – rosły w niektórych miesiącach niemal z dnia na dzień. Zmienił się też (nieco) chociażby obraz mieszkań z własnym prywatnym ogrodem, które z uwagi na restrykcje pandemii stały się bardziej pożądane. Z całą pewnością, jeleniogórski rynek nieruchomości jest zupełnie inny niż 3-4 lata temu.   

Z uwagi na to, co działo się na świecie w 2022 roku, nastąpiła bardzo duża niepewność na rynku nieruchomości, która choć nie ominęła Jeleniej Góry, to nie była aż tak wyraźna. W drugiej połowie 2022 roku przeważała stabilizacja cen nieruchomości, ale było wyraźnie drożej niż w latach poprzednich. Wiele portali, jak money.pl, cytowało wypowiedzi ekspertów i zwiastowało bardzo ciężkie czasy dla rynku nieruchomości w perspektywie 2023-2025. Tymczasem aktualnie, czyli w drugim kwartale 2023 roku, odnotowano znaczący wzrost liczby sprzedawanych przez deweloperów mieszkań oraz wzrost liczby transakcji nieruchomościami mieszkaniowymi w ogóle. Podobnie jest w Jeleniej Górze i okolicy, choć nie ma na razie oficjalnych statystyk dla 2022 i 2023 rok. Zobaczysz jednak w dalszej części wpisu dane z wcześniejszych lat pokazujące czego się spodziewać

Portal Otodom doniósł, iż deweloperzy w siedmiu kluczowych metropoliach sprzedali w lutym 2023 roku aż 4600 mieszkań. To stanowi wzrost o 48% w porównaniu do stycznia bieżącego roku, a także o 38% w stosunku do analogicznego okresu ubiegłego roku. Przyczyną takiego zjawiska może być ustabilizowanie się oprocentowania kredytów. Dodatkowo, kredyty będą bardziej osiągalne, albowiem Komisja Nadzoru Finansowego zastosowała łagodniejsze kryteria oceny zdolności kredytowej, zniżając wysokość rezerwy bezpieczeństwa. Na horyzoncie jest też nowy rządowy program “Bezpieczny Kredyt 2%”. /cyt. za: OTODOM

Zasoby mieszkaniowe Jeleniej Góry

CIEKAWOSTKA! Generalnie mamy w Jeleniej Górze znacznie więcej mieszkań w przeliczeniu na liczbę mieszkańców niż średnia dla całego województwa dolnośląskiego. 

W Jeleniej Górze na koniec 2021 roku znajdowało się 37 268 mieszkań, przy czym warto zauważyć, że średnio w ciągu ostatnich 5 lat oddawano do użytkowania 200 nowych mieszkań. Co to oznacza? Większość z mieszkań znajdujących się w Jeleniej Górze, to nieruchomości “stare”, najczęściej w kilkudziesięcioletnich budynkach, i na takie będziesz natrafiać szukając własnego M. Spójrz na poniższą tabelkę. 

Nieruchomości Jelenia Góra - wybrane dane statystyczne (GUS)

nieruchomości jelenia góra

Chyba nie powinno być dla Ciebie zaskoczeniem, że najwięcej mamy w Jeleniej Górze mieszkań w blokach z wielkiej płyty (Zabobrze) oraz w kamienicach i budynkach im podobnych (Centrum, Śródmieście). Stosunkowo niewiele jest jeszcze budynków typu apartamentowce, czy generalnie bloków w nowym budownictwie. Potwierdzenie tych słów można znaleźć m.in. w strukturze ofert dostępnych na portalach ogłoszeniowych. Zobacz infografikę:

nieruchomości jelenia góra
Perspektywy rozwoju rynku nieruchomości w Jeleniej Górze w najbliższym czasie

Główne trendy
Mówią o tym różne analizy rynku ogólnopolskiego, a ja przełożę to bezpośrednio na Jelenią Górę: 1) mieszkań nie będzie budować się więcej, niż ma to miejsce obecnie, 2) zainteresowanych zakupem własnego mieszkania będzie coraz więcej, ale coraz mniej osób będzie na to stać, 3) ceny nieruchomości wzrosną. I w zasadzie na tych punktach można by zakończyć, ale napiszę coś jeszcze. 

Nowe mieszkania
Więksi deweloperzy, jak KSJ czy Krysiak, oddają zwykle jeden budynek rocznie, posiadający 30-40 mieszkań. I jest to dla nich optymalna sytuacja, bo mają pewność, że wszystkie mieszkania dość płynnie im się sprzedadzą. I chociaż pojawiają się też pewne oznaki zainteresowania obszarem Jeleniej Góry ze strony deweloperów z innych większych miast, a nawet ogólnopolskich, to raczej nie spodziewałabym się przekroczenia w najbliższych 5 latach średniej 250 nowych mieszkań oddawanych rocznie. 

Mieszkania na sprzedaż (Jelenia Góra i okolice)

Rynek mieszkaniowy w Jeleniej Górze

Przede wszystkim spójrz na poniższe tabele z oficjalnymi danymi z Głównego Urzędu Statystycznego. Dane te pochodzą (są zliczane) z aktów notarialnych sprzedaży mieszkań dla danego roku. Prezentowane dane dotyczą sprzedaży o charakterze rynkowym tj. sprzedaży na wolnym rynku (w tej drugiej tabeli z pewnymi wyłączeniami, np. sprzedaży między stronami spokrewnionymi, dlatego tam ilości są nieco mniejsze) oraz sprzedaży przetargowej.  

Nieruchomości Jelenia Góra - liczba sprzedanych lokali mieszkalnych w podziale na ilość pokoi (GUS)

liczba sprzedanych mieszkań Jelenia Góra
liczba sprzedanych mieszkań Jelenia Góra

Nieruchomości Jelenia Góra - liczba sprzedanych lokali mieszkalnych w podziale na ich metraż (GUS)

liczba sprzedanych mieszkań Jelenia Góra
liczba sprzedanych mieszkań Jelenia Góra

Wszystko fajnie. Ale co z tego łącznie wynika? W skrócie: w Jeleniej Górze w 2021 roku sprzedano 1178 mieszkań, i było to więcej niż kiedykolwiek wcześniej. Wśród tych nieruchomości dominowały mieszkania “3 izbowe” (czyli 2-pokojowe z oddzielną kuchnią oraz 3-pokojowe z aneksem kuchennym w salonie), natomiast powierzchniowo były to najczęściej lokale między 40 a 60 m kwadratowych. 

Oczywiście, w 2020 roku nastąpiło “załamanie”, bo nikt nie wiedział, co to będzie z tą pandemią, ale później – w 2021 roku – nastąpiło odbicie, a nawet przebicie sprzedaży z wcześniejszych lat. Wybuchł nowy kryzys (wojna na Ukrainie) i wszyscy spodziewali się, że rynek nieruchomości spowolni w 2022 roku jeszcze bardziej, niż w 2020 – ale jednak nie, a przynajmniej nie aż tak znacząco. W mojej ocenie, z tego co obserwuje,  należy spodziewać się, że lata 2023 i 2024 będą rekordowe pod względem ilości sprzedanych nieruchomości, pomimo rosnących cen (czego się już nie zatrzyma). Planujesz zakup mieszkania lub domu, ale czekasz na lepsze czasy? Powiem tak: nie czekaj, taniej to już było.

Dostępność mieszkań

Sprawdzałam przez ostatnie tygodnie ilości mieszkań zaoferowanych na kilku najpopularniejszych portalach z ogłoszeniami nieruchomości. Można śmiało przyjąć, że rotacyjnie w ofercie znajduje się od 800 do 1000 lokali zakwalifikowanych jako mieszkania. Nie jest to mało, zwłaszcza jeśli porówna się te liczby z pobliskimi miastami, jak Legnica (400-600) i Wałbrzych (700-900). 

Jeśli dodatkowo weźmie się pod uwagę liczbę mieszkańców, to okazuje się, że w Jeleniej Górze dostęp do mieszkań jest całkiem niezły. I część osób może tutaj zapytać: “To dlaczego szukam, i szukam, i nie mogę nic kupić lub wynająć?”. A to dlatego, że popyt również jest stosunkowo ogromny, bo zasilany od strony branży turystycznej. 

Oczywiście! Nie wszystkie mieszkania przeznaczone do sprzedaży znajdują się na stronach ogłoszeniowych. Niektóre oferty sprzedają się w obiegu tzw. marketingu poleceń, inne bezpośrednio pomiędzy biurami nieruchomości i ich klientami. Przyjmijmy zatem górną granicę: jeśli chcesz kupić mieszkanie w Jeleniej Górze, to masz 1000 opcji w danym czasie. I tak jak pisałam powyżej: najwięcej będzie kamienic i Zabobrza. 

Współpracując z dobrym agentem nieruchomości z Jeleniej Góry masz szansę złapać najlepsze i najświeższe mieszkania, a nie tylko te, których nikt nie chce kupić od dłuższego czasu. Wybierz mądrze. 

Biura nieruchomości - duże rozdrobnienie

Oczywiście! Nie wszystkie mieszkania przeznaczone do sprzedaży znajdują się na stronach ogłoszeniowych. Niektóre oferty sprzedają się w obiegu tzw. marketingu poleceń, inne bezpośrednio pomiędzy biurami nieruchomości i ich klientami. Przyjmijmy zatem górną granicę: jeśli chcesz kupić mieszkanie w Jeleniej Górze, to masz 1000 opcji w danym czasie. I tak jak pisałam powyżej: najwięcej będzie kamienic i Zabobrza. 

Mieszkania na sprzedaż: ceny, standard, lokalizacje

Na początek taka oto uwaga. Na rynku nieruchomości wyróżnia się dwa rodzaje cen: cena ofertowa (czyli to, co widzisz w ogłoszeniach sprzedaży) i cena transakcyjna (czyli to, ile faktycznie się płaci, po negocjacjach; ile notariusz wpisuje do umowy. Te ceny nie są takie same. W 99,9% przypadków cena transakcyjna będzie niższa od tej ofertowej. Czasami kilkadziesiąt, czasami kilkaset złotych na metrze!  

Ile aktualnie płaci się za mieszkanie nowe, ile na rynku wtórnym?

Jeśli chodzi o nowe mieszkania w Jeleniej Górze (od deweloperów), to ceny zaczynają się obecnie gdzieś od granicy 6 000 zł za metr kwadratowy (można znaleźć tańsze opcje w “nowych”, tj. gruntownie odreanimowanych kamienicach). Ceny mieszkań z rynku wtórnego są mocno zróżnicowane, chociażby z uwagi na ich stan techniczny. Jeśli nie szukasz czegoś do generalnego remontu, to powinieneś być gotów na zapłacenie minimum 5000 zł za metr kwadratowy.

Zgodnie z analizą portalu Rynekpierwotny.pl, uwzględniającą 90% obserwowanych świeżych inwestycji mieszkaniowych w Polsce, w lutym 2023 roku średni koszt za metr kwadratowy osiągnął apogeum w stolicy. W Warszawie, wartość ta przekroczyła 13 870 zł. Najtaniej w Częstochowie: 5946 zł za metr… /cyt. za: MURATOR

Nieruchomości Jelenia Góra - średnia cena transakcyjna metra kwadratowego mieszkania na rynku pierwotnym (od dewelopera) i wtórnym (GUS)

cena mieszkania jelenia góra
cena mieszkania jelenia góra

Nieruchomości Jelenia Góra - średnia cena transakcyjna metra kwadratowego mieszkania w porównaniu z innymi miastami

ceny mieszkań jelenia
ceny mieszkań jelenia

Spójrz tylko na dynamikę wzrostu – prawie 100% wzorstu na przestrzeni 5 lat? 

I teraz tak, czy faktycznie takie były ceny? Niby tak, ale NIE DO KOŃCA. O ile dla mieszkań nowych, od dewelopera, można przyjąć to za prawdę, o tyle przy mieszkaniach używanych pamiętaj, że są to ceny średnie dotyczące łącznej sprzedaży, a dużą część sprzedawanych nieruchomości stanowią lokale o niskim lub średnim standardzie, w tym do remontu. Jeśli więc szukałeś w danym roku mieszkania dla siebie, od razu do zamieszkania lub drobnego odświeżenia, to o takich cenach można było pomarzyć, i z pewnością było drożej. 

I dlatego przyjrzyjmy się temu, jak to wygląda w przypadku cen ofertowych – ile właściciele i inwestorzy życzą sobie za swoje nieruchomości na dzień dobry. 

Nieruchomości Jelenia Góra - średnia cena ofertowa metra kwadratowego mieszkania na rynku pierwotnym (od dewelopera) i wtórnym

W 2022 roku średnia cena transakcyjna za metr kwadratowy mieszkań na rynku pierwotnym wyniosła 6250 zł, z kolei dla rynku wtórnego było to 7800 zł

Mieszkania do wynajęcia w Jeleniej Górze: stawki, rodzaje umów najmu, najbardziej poszukiwane lokalizacje

Za typowe mieszkanie na wynajem w Jeleniej Górze (2 pokoje, kuchnia; Zabobrze lub podobna lokalizacja w starym budownictwie) zapłacisz minimum 1500 zł + czynsz i liczniki. Taniej? Chyba tylko po znajomości lub znacznie ograniczając standard mieszkania. W nowym budownictwie takie mieszkania do 50 metrów kwadratowych to minimum 2 000 zł miesięcznie. 

?

kupno mieszkania z rynku wtórnego
kupno mieszkania z rynku wtórnego
Nowe inwestycje mieszkaniowe: deweloper Jelenia Góra

W Jeleniej Górze działa w ciągu roku średnio 4-5 większych deweloperów, z których każdy w ciągu roku stara się oddać zazwyczaj jeden budynek z kilkudziesięcioma nowymi mieszkaniami. Pojawiają się też mniejsi deweloperzy, którzy stawiają coś raz na kilka lat lub budują mają niewielkie, kilkumieszkaniowe inwestycje. 

Warto mieć świadomość, ile w zasadzie się buduje: wśród ilu mieszkań deweloperskich można w ciągu roku szukać swojego nowego domu. 

Zgodnie z danymi GUS, średniorocznie oddaje się w Jeleniej Górze i najbliższej okolicy około 200-250 mieszkań.

Rodzaje nieruchomości dostępne na rynku:
Domy na sprzedaż (Jelenia Góra i okolice)

Rynek domów jednorodzinnych

??

kupno mieszkania z rynku wtórnego
kupno mieszkania z rynku wtórnego

Zerknęłam też na oficjalną wyszukiwarkę Nadzoru Budowlanego, gdzie można zorientować się kto, co i gdzie chce budować, czyli na co wydano pozwolenia na budowę. Okazało się, że w od początku 2023 roku wydano już …….. pozwoleń na budowę domów jednorodzinnych …

??

??

Ceny domów na sprzedaż

Ceny domów na sprzedaż w Jeleniej Górze są bardzo różnorodne; można znaleźć coś w cenie mieszkania, albo można wydać kilka milionów złotych – wszystko zależy od naszych preferencji co do lokalizacji domu oraz jego stanu technicznego. 

??

Powstające osiedla domów jednorodzinnych (bliźniaki i szeregówki)

Z całą pewnością kupno bliźniaka czy szeregówki 

?

Aktualnie, czyli na 2023/2024 rok, prowadzonych jest kilka inwestycji…

Porady dla kupujących nieruchomości
w Jeleniej Górze

Jak wybrać idealne mieszkanie?

Przed zakupem nieruchomości w Jeleniej Górze warto dokładnie przeanalizować swoje potrzeby oraz możliwości finansowe, aby wybrać odpowiednią lokalizację. Bliskość pracy, szkół, terenów zielonych czy sklepów to tylko niektóre z kryteriów, które warto wziąć pod uwagę.

kupno mieszkania z rynku wtórnego
kupno mieszkania z rynku wtórnego

Stan techniczny i wykończenie – uniknij niespodzianek

Dokładne sprawdzenie stanu technicznego i standardu wykończenia nieruchomości pozwoli uniknąć nieprzewidzianych kosztów związanych z remontem czy modernizacją. Warto zwrócić uwagę na stan instalacji, jakość materiałów wykończeniowych oraz ewentualne przecieki czy zawilgocenia.

Jak wybrać pośrednika nieruchomości?

Nie „losuj”, tylko wybierz mądrze. To nie jest tak jak z notariuszem, że w zasadzie nie ważne do kogo się udasz, i tak sprawę załatwisz i w zasadzie za te same lub bardzo podobne pieniądze… 

Umiejętność negocjacji może być kluczowa podczas zakupu nieruchomości. Warto zbadać rynek i porównać oferty, aby uzyskać lepsze wyobrażenie o realnych cenach. Czym innym są ceny ofertowe (czyli to, ile ktoś chce za mieszkanie), a czym innym ceny transakcyjne (czyli to, ile faktycznie za to mieszkanie otrzyma na konto; na ile się zgodzi). Pamiętaj, że często sprzedający są skłonni do obniżenia ceny, jeśli kupujący przedstawi wiarygodne argumenty.

Zakup nieruchomości może wiązać się z dużym ryzykiem, zwłaszcza jeśli chodzi o wady ukryte. Dlatego przed podjęciem decyzji o zakupie warto skorzystać z usług firmy specjalizującej się w przeglądach technicznych. Dzięki temu, można uniknąć nieoczekiwanych wydatków na naprawy czy remonty, a także uzyskać informacje na temat aktualnego stanu technicznego budynku.

Zakup nieruchomości wiąże się z wieloma kwestiami prawnymi, dlatego warto upewnić się, że wszystko jest w porządku zanim podpiszemy umowę. Sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości, ustanowienie księgi wieczystej czy badanie ewentualnych ograniczeń w korzystaniu z nieruchomości to tylko niektóre z kroków, które warto podjąć. W przypadku wątpliwości warto skonsultować się z dobrym agentem nieruchomości.

Porady dla sprzedających swoją nieruchomość:
porady praktyczne

Wycena nieruchomości – jak to zrobić dobrze

Adekwatna wycena nieruchomości jest kluczowym elementem procesu sprzedaży. Warto skorzystać z usług doświadczonego rzeczoznawcy majątkowego, który dokładnie oceni wartość nieruchomości, biorąc pod uwagę takie czynniki jak lokalizacja, standard wykończenia, infrastruktura czy poziom popytu. Warto również przeprowadzić analizę porównawczą, monitorując ceny ofert podobnych nieruchomości na rynku. To pozwoli na określenie realistycznej ceny, która przyciągnie potencjalnych nabywców.

??

Skuteczne promowanie oferty sprzedaży

Aby zwiększyć zainteresowanie swoją ofertą sprzedaży, warto zainwestować w profesjonalną prezentację nieruchomości. Zlecenie wykonania atrakcyjnych zdjęć, a nawet wirtualnej wizyty, może przyczynić się do zwiększenia liczby zainteresowanych klientów. Wykorzystanie platform internetowych, takich jak portale ogłoszeniowe czy media społecznościowe, pozwoli na dotarcie do szerokiego grona odbiorców. Warto również rozważyć skorzystanie z usług profesjonalnego agenta, który przeprowadzi skuteczne promowanie nieruchomości.

??

Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży

??

Aby nieruchomość prezentowała się jak najlepiej, warto zadbać o jej odpowiednie przygotowanie przed rozpoczęciem procesu sprzedaży. Należy uporządkować wnętrza, przeprowadzić drobne remonty i naprawy, a także oczyścić przestrzeń z niepotrzebnych przedmiotów. Przemyślane zaaranżowanie pomieszczeń, np. za pomocą techniki home staging, może dodatkowo podkreślić walory nieruchomości. Warto również zwrócić uwagę na otoczenie budynku, dbając o czystość i estetykę terenu przyległego do nieruchomości.

Sprzedaż nieruchomości bez pośredników: plusy i minusy

Decyzja o sprzedaży nieruchomości bez pośredników niesie ze sobą zarówno korzyści, jak i wady. Z jednej strony, pozwala uniknąć kosztów związanych z prowizją, jednak z drugiej strony, może wymagać większego zaangażowania w samodzielne promowanie oferty oraz negocjowanie z potencjalnymi kupującymi. Przed podjęciem takiej decyzji warto rozważyć, czy mamy wystarczającą wiedzę i czas na efektywne przeprowadzenie całego procesu sprzedaży. Tutaj magia się nie wydarzy: to pochłonie Twój czas i energię.

kupno mieszkania z rynku wtórnego
kupno mieszkania z rynku wtórnego
-> zamów kontakt
Zapewnij sobie spokój ducha przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego!
Zapewnij sobie spokój ducha przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego!
Rynek najmu jako alternatywa dla zakupu

Jelenia Góra stanowi interesujący rynek dla inwestorów, którzy poszukują nieruchomości z potencjałem wzrostu wartości czy generujących stały dochód z wynajmu. Atrakcyjne położenie miasta, rozwijająca się infrastruktura oraz wzrost liczby turystów (oraz obsługujących rosnący sektor turystyczny pracowników z Ukrainy) sprawiają, że inwestycje w nieruchomości na tym terenie mają szansę przynieść satysfakcjonujące zyski.

Najem długoterminowy
???

Najem krótkoterminowy (np. pod booking.com)
???

Wybór właściwej nieruchomości – lokalizacja i standard

Decydując się na inwestycję w nieruchomości na wynajem, warto zwrócić uwagę na lokalizację oraz standard mieszkania. Atrakcyjne położenie oraz odpowiednie wyposażenie i wykończenie to czynniki, które wpłyną na popyt oraz wysokość czynszu.

Podsumowanie: przyszłość rynku nieruchomości w Jeleniej Górze i okolicy

Rynek nieruchomości Jeleniej Góry charakteryzuje się dużą różnorodnością i dynamicznym rozwojem (zwłaszcza przez ostatni rok). Zasób mieszkaniowy obejmuje różne typy nieruchomości, od kamienic i bloków, po osiedla z apartamentowcami. Rynek nieruchomości Jeleniej Góry przeszedł znaczącą metamorfozę w ostatnich latach. W 2023 roku obserwuje się stabilizację rynku, zarówno pod względem cen, jak i dostępności ofert. Jednocześnie, obserwuje się rosnące zainteresowanie nieruchomościami o wysokim standardzie.